唐山寫(xiě)字樓找哪家，采光好
唐山寫(xiě)字樓找哪家，采光好泰極地產(chǎn)有限公司貼近用戶(hù)的房產(chǎn)信息網(wǎng),針對(duì)北京新房痛點(diǎn),為用戶(hù)提供透明的新房信息,從看房到買(mǎi)房,全流程服務(wù),貼心咨詢(xún)師幫您解決買(mǎi)房問(wèn)題,
政府限價(jià)的窗口期，選新房?jī)?yōu)于二手房好的選擇，商品房限價(jià)主要分為兩種，一種是事前限價(jià)，在土地出讓時(shí)就在招標(biāo)文件里規(guī)定，在該幅土地建設(shè)的商品房，銷(xiāo)售時(shí)不得超過(guò)多少錢(qián)，即所謂限價(jià)商品房。一種是事中限價(jià)，這是常見(jiàn)的做法。即房企在申請(qǐng)商品房預(yù)售證書(shū)時(shí)，主管部門(mén)要求該項(xiàng)目售價(jià)不得超過(guò)多少錢(qián)。并且，已經(jīng)從預(yù)售擴(kuò)展至現(xiàn)房銷(xiāo)售。那么，未來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一種事后限價(jià)，即在二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的限價(jià)?基本不會(huì)。因?yàn)椋址拷灰字饕莄2c的交易，具有市場(chǎng)化，很難管制，很難限價(jià)。這也是前段時(shí)間，二手房市場(chǎng)坐地起價(jià)事件頻發(fā)的原因。從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者選擇新房，受政府調(diào)控力度大，市場(chǎng)規(guī)則也較為透明、規(guī)范。
寫(xiě)字樓
近日，全國(guó)多地的房貸利率明顯發(fā)生變化，北京多家銀行已將首套房房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房房貸利率上浮20%，此外，蘇州、福州的首套也回到了基準(zhǔn)利率，而廣州、上海、深圳房貸利率大多維持在9折。多位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，收緊房貸利率，一方面是為配合樓市調(diào)控，監(jiān)管層窗口指導(dǎo)，嚴(yán)格控制房貸規(guī)模，而另一方面，也是出于市場(chǎng)原因，隨著央行縮表，市場(chǎng)存款利率在上升，房貸利率打折銀行利潤(rùn)微薄。“房貸利率提升后，對(duì)樓市的影響，會(huì)從量變到質(zhì)變，目前剛開(kāi)始收緊，效果還不明顯。”深圳某商業(yè)銀行管理層對(duì)記者說(shuō)，尤其對(duì)炒房客沖擊會(huì)更大，2007年暴漲的房?jī)r(jià)就是在連續(xù)加息后崩塌了。據(jù)記者了解，從一線城市來(lái)看，房貸利率普遍有所上調(diào)。最嚴(yán)的是北京，從5月2日開(kāi)始，北京8家大銀行已經(jīng)正式將首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，不再有任何折扣，二套房利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%。而北京先傳出的消息稱(chēng)，客戶(hù)資料必須全部真實(shí)，嚴(yán)查首付資金來(lái)源，以及借款人是否有真實(shí)的首付能力，通過(guò)征信各個(gè)細(xì)節(jié)，來(lái)判斷借款人是否有還款能力，隨時(shí)有巡視組來(lái)抽查和檢查，如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，要求收回并追責(zé)。
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中國(guó)人對(duì)臨近校園的地產(chǎn)的崇拜度日趨攀升，天價(jià)臨近校園的地產(chǎn)的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個(gè)人買(mǎi)房都要在意是不是臨近校園的地產(chǎn)，但是你在購(gòu)買(mǎi)臨近校園的地產(chǎn)有注意過(guò)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中會(huì)遇到的問(wèn)題嗎?有哪些特別需要注意的事項(xiàng)呢?1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買(mǎi)了這里的房子就能上這里的學(xué)校。每個(gè)學(xué)校的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成“不完全房產(chǎn)”所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯1房產(chǎn)、人戶(hù)一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口學(xué)校。3、“人戶(hù)一致”，監(jiān)護(hù)人與戶(hù)主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的臨近校園的地產(chǎn)就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買(mǎi)學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買(mǎi)房合同如果在買(mǎi)房過(guò)程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)的房子失去了學(xué)位，購(gòu)房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o(wú)特殊要求，一般情況下購(gòu)房合同里是沒(méi)有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購(gòu)房，要和開(kāi)發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買(mǎi)個(gè)臨近校園的地產(chǎn)也是件很麻煩的事呢?的確是這樣，但是為了下1代有一個(gè)相對(duì)好一些的臨近校園的環(huán)境，有些辛苦也是值得的。
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購(gòu)房資格如何審查?1、網(wǎng)上預(yù)簽不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。3、查詢(xún)結(jié)果想要查詢(xún)審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。4.領(lǐng)取合同48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》，也就說(shuō)明你具備了購(gòu)房資格。
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